"叮咚！"手机突然弹出一条语音，点开就闻声发小阿强制切火燎的声音："兄弟！开拓商告诉来日收房了，我当初慌得一批啊！要不要带榔头去验房？发友人圈该拍哪些地方？仓促急！"

（以下为模拟微信对话记载）

我：稳住别慌！客岁我收房踩过的坑，今天给你整得显明白白。先问个中心症结：你知道当初收房最大的坑是什么吗？

阿强：断定是房子品德呗！网上不是说有人收房发现厕所没下水管？

我：错！当初最坑的是隐藏收费！上周我共事收房，物业张口就要收什么"预存能消费"，启齿就是五千块！

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一、收房装备清单（万万别带错！）

翻出客岁我的收房备忘录给你看：

1. 三色贴纸（红黄蓝标记症结点，比粉笔专业十倍）
2. 空鼓锤2.0版（带激光水平仪的，某宝68包邮）
3. 手机三件套：充电宝+广角镜头+灌音笔（划重点！）
4. 万万别带：购房公约原件（带复印件！）、装修公司职员（开拓商最怕这一个）

阿强：等等！带装修公司的人去会怎么？

我：轻则被保安拦在门外，重则开拓商直接谢绝交房！客岁我带着打算师去，差点被当成偕行捣乱的...

二、现场避坑三步走

打开客岁做的对比表格，你品品：

阿强：阴阳角是啥玩意？听起来像风水术语...

我：就是墙角垂直度！拿激光仪往墙角一照，偏差超5毫米必须整改。前次我街坊家橱柜装不上，就是出于这一个！

三、友人圈晒房潜规则

突然弹出一条语音："对了！我准备发九宫格友人圈，怎么拍显得高级？"

我：听好了！三个必拍三个忌拍：
必拍：

1. 阳光洒进客堂的地板反光（显层高）
2. 阳台外景观带楼栋号（防杠精）
3. 验房报告局部特写（显专业）

忌拍：

1. 单元门全景（暴露详细坐标）
2. 消防栓坐标（稳当隐患）
3. 街坊家入户门（侵略隐衷）

阿强：靠！我连滤镜都选好了，终局你跟我说这一个？

四、那些年咱们交过的智商税

突然收到他发来的开拓商收费清单截图："这些费用都该交吗？"

我直接甩从前往年整理的六大拒交费用：

1. 房产证代办费（自己办只要80工本费）
2. 装修保证金（法典划定不得强制收取）
3. 门禁卡押金（必须供给免费首张卡）
4. ...（此处省略三项敏感内容）

阿强：开拓商说要交"预收垃圾清运费"呢？

我：记着！全体预收开头的费用，齐备可能拒交！这是住建部客岁新规...

本人观点时间

说一句掏心窝的话，当初开拓商最怕的不是验出症结，而是遇到懂行的业主。上周陪表姐收房，她拿着我给的验房顺口溜，把验房师都唬得一愣一愣的：

"先查门窗再验墙，水电管道不能忘，闭水试验做两遍，空鼓裂痕要标亮"

最后给新手小白划重点：万万别被样板间迷惑了双眼！我见过最离谱的案例，收房时发现卫生间比样板间窄了20公分，开拓商居然说"样板间家具都是定制缩小版"！

记着，收房不是停滞而是开始。那些催着你赶紧收房的贩卖，回头就会推举装修公司...哎，这潭水深着呢！