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"为啥街坊买车位升值了,你租的车位却在年年涨价?"
这事儿得从三年条件及,我经手的小区里有个业主咬牙买了车位,当初转手赚了8万。而总在业主群骂街的老张,租的车位三年涨了四次价。身为物业老油条,今儿就掰扯清晰车位这笔账该怎么算。
买与租的生死时速
先看这张对比表,数据来自咱们管的六个小区:
名目 | 买车位 | 租车位 |
---|---|---|
5年总付出 | 15万 | 7.2万 |
10年收益 | 转手赚10万 | 多花12万 |
风险指数 | 中 | 高 |
重点在车位配比——户数比1:0.8的小区,五年后租金铁定翻倍。上个月隔壁小区有个车位拍出28万,比开盘价涨了133%,这涨幅比存银行强十倍。
选车位的三大潜规则
别以为离电梯近就是好坐标,真正懂行的都这么挑:
产权证上的笔墨游戏
看清晰公约里这行字:"出让"仍是"让渡"。前者是庄重产权车位,后者可能是人防工程。教你们个狠招:
查不动产登记证号
看发票名称是不是含"贩卖"字样
问清地皮采用年限
咱们片区前年爆雷的楼盘,三百多个车位都是人防工程,业主当初想卖都卖不掉。
贷款买位的智商税
别被贩卖忽悠办分期,算笔账就清晰:
这些车位打死不能碰
血泪教训总结的黑名单:
上周有个业主图方便买了充电车位,终局电车自燃把旁边宝马烧了,当初三家还在打讼事。
物业不会说的增值秘笈
偷偷告诉你个冷门技巧:双车位投资法。买两个相邻车位,改成子母位出租给商务车。在咱们高端小区,这种改造位月租能到2500,年回报率9%。不过得先搞定物业和街坊,这事儿得看情商。
租赁公约的致命破绽
当初风行的长租公约(20年+)切实是个坑:
最后说点得罪人的
望见「车位促销送治理费」的广告快跑!这些都是滞销车位的套路。真正的好坐标早被内部消化了,哪轮得到打折卖。记着,早买早安心,但万万别信贩卖说的「最后三个」,他们抽屉里永远有备用钥匙。